Wat een gaaf, ruim en zéér goed onderhouden hoekwoning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, 10 zonnepanelen en energielabel A!!!
Deze goed onderhouden hoekwoning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig verbouwd en is dus direct te betrekken zonder eerst te hoeven klussen! Op de begane grond heeft u bij binnenkomst een grote hal met deur naar de ruime uitgebouwde woonkamer met eetkamer, een mooie open keuken, een bijkeuken en een mooi toilet. 5 grote slaapkamers, een mooie badkamer, dakkapellen, zonnepanelen en energielabel A maakt dit huis tot een “plaatje”. De achtertuin is gelegen op het noorden en de voortuin op het zonnige zuiden. Verder is deze erg leuke woning gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A16, N3) en winkelcentrum Sterrenburg vindt u in de nabije omgeving.
Kenmerken:
vraagprijs: €550.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
perceel oppervlakte: 189 m²
gebruiksoppervlakte: 149 m²
inhoud woning: 503 m³
bouwjaar: 1971
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg I
isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
tuinen: voortuin, zij-tuin en de achtertuin is gelegen op het noorden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta, 2018)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar + 13 groepen, vernieuwd in 2018), garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer en keuken;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd;
- fijne, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met houtkachel (2022, toen is tevens het rookkanaal vernieuwd), eetkamer met lichtkoepel en gave harmonica pui naar de achtertuin. De eigenaren hebben de woning in 2021 uitgebouwd. Laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
- mooie open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken;
- in de bijkeuken is de aansluiting wasmachine en droger, heeft u nog een extra koel-/vriescombinatie en veel kastruimte.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het balkon, heeft vaste kasten en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft vaste kasten, een elektrisch bedienbaar rolluik en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een vaste kast en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
- fraai, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet en een designradiator. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd.
Indeling tweede verdieping:
- ruime overloop met aan beide kanten van de woning een dakkapel (geplaatst in 2023), veel bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen, laminaat als vloerafwerking (2023), glad gestuukte wanden en plafond (2021), inbouwspots en toegang tot 2 slaapkamers;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de schotten, een nieuwe radiator, een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots;
- slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de schotten, een nieuwe radiator, een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots;
- de verdiepingsvloer is van hout.
Tuinen:
- de verzorgde achtertuin hebben de eigenaren in 2022 opnieuw aangelegd, heeft een buitenkraan, elektra, een achterom en is gesitueerd op het noorden;
- de verzorgde voor- en zij-tuin hebben de eigenaren in 2024/2025 opnieuw aangelegd en daar is ook een buitenkraan en elektra aanwezig. In de voor-/zij-tuin is er ruimte en toestemming om een schuur te plaatsen.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1971;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- schilderwerk houten kozijnen is gedaan in 2023;
- energielabelklasse A, geldig tot 09-10-2035;
- vloerverwarming begane grond en eerste verdieping (2018);
- meterkast vernieuwd (2018);
- boiler (2021);
- muurisolatie (2021);
- dakisolatie (2023);
- 10 zonnepanelen (2024);
- nokvorsten vervangen (2023);
- dakgoot voorzijde volledig vervangen (2025);
- mooie taatsdeur (2024);
- mooie paneeldeuren;
- nieuwe voordeur + nieuw kozijn badkamer (2025).
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4755, groot 1 are 89 centiare (189 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg/december 2025.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
